Conoce nuestro proceso de inversión inmobiliaria
4 Claves para Invertir
Aspectos Legales
- Estudio de Títulos: Solicitar Certificado de Dominio Vigente (quién vende es el dueño) y Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (que no esté embargada).
- Documentación: Certificado de No Expropiación (Municipalidad/Serviu) y pago de contribuciones al día.
- Reglamento de Copropiedad: Revisar normas de convivencia y uso de espacios comunes (si es departamento).
Ubicación y Entorno
- Conectividad: Cercanía al trabajo, transporte público y vías principales.
- Servicios: Proximidad a supermercados, centros de salud, colegios y parques.
- Entorno: Visitar la zona a distintas horas para evaluar ruidos, tráfico y seguridad real.
Revisión Física
- Instalaciones: Verificar funcionamiento eléctrico, cañerías de agua y gas.
- Orientación: Considerar la luz solar (Norte/Oriente es más cálido y valorado).
- Estado General: Estructura sólida y terminaciones sin daños visibles.
Aspectos Financieros
- Preaprobación Hipotecaria: Conocer tu capacidad de endeudamiento antes de buscar.
- Gastos Extra: Sumar gastos notariales, tasación, estudio de títulos y comisión de corredores (si aplica).
- Presupuesto Total: Incluir gastos operacionales y contribuciones.
Importante: Una «oportunidad» no se mide por el descuento inmediato, sino por la relación entre el valor actual y el potencial futuro.